ما هو عقد كراء دكان؟
تحدد اتفاقية عقد كراء دكان حقوق والتزامات المالك والمستأجر عندما يؤجر المالك عقارًا تجاريًا للمستأجر. يمكن أن يكون أي من الطرفين فردًا أو شركة. يمكن أيضًا الإشارة إلى المستأجر على أنه المستأجر أو المستأجر.
الغرض من اتفاقيات الإيجار التجاري هو تحديد شروط الإيجار بحيث تلتزم الأطراف بها . كما أنه يمنح المستأجر الحق في استخدام العقار المستأجر لأغراض تجارية خلال مدة عقد الإيجار مقابل الدفع إلى المالك.
تُعرف اتفاقية الإيجار التجاري أيضًا باسم أ /:
- اتفاقية عقد إيجار تجاري
- اتفاقية تأجير الأعمال
- اتفاقية إيجار عقار تجاري
- اتفاقية تأجير العقارات التجارية
- عقد إيجار تجاري
- اتفاقية إيجار المكتب
إذا كنت ترغب في تأجير الممتلكات التجارية الخاصة بك ولكن ليس لديك مستأجر بعد، فاستخدم طلب التأجير التجاري الخاص بنا لفحص المستأجرين المحتملين.
ما هي الخصائص التجارية؟
بشكل عام، تشمل العقارات التجارية أي عقارات غير سكنية، بما في ذلك المباني بأكملها وكذلك الوحدات الفردية داخل المباني . تعتبر الأمثلة التالية ملكية تجارية:
- مساحات المكاتب، بما في ذلك أجنحة المكاتب الفردية أو مباني المكاتب بأكملها
- المباني الصناعية مثل المصانع والورش
- متاجر البيع بالتجزئة والمحلات التجارية
- مطاعم وكافيهات ومطابخ تجارية
- المستودعات ومساحات التخزين الأخرى
هل أحتاج إلى عقد كراء دكان؟
إذا كنت مالك عقار يمتلك عقارًا تجاريًا وتقوم بتأجيره لمستأجر، فأنت بحاجة إلى عقد إيجار تجاري. وبالمثل، إذا كنت مستأجرًا تستأجر عقارًا تجاريًا ولم يشرع المالك في عقد مكتوب، ففكر في إنشاء عقد وتقديمه لهم.
وجود عقد مكتوب يحمي الملاك من خلال ضمان التزام المستأجرين بشروط اتفاقهم . من الشائع أن يكون لأصحاب العقارات والمستأجرين نزاعات، مثل الاختلاف حول المسؤول عن تكاليف الإصلاح. بدون عقد، من الصعب إثبات شروط الإيجار المتفق عليها. يمكن أن يكون الحصول على اتفاقية إيجار مفيدًا للغاية إذا كان على المالك تقديم مطالبة قانونية لطرد المستأجر التجاري.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على الملاك تحديد شروط معينة، مثل ما إذا كان بإمكان المستأجرين تأجير العقار من الباطن إلى مستأجر آخر أم لا أو ما إذا كانوا بحاجة إلى موافقة المالك قبل التأجير من الباطن.
يحمي العقد المكتوب المستأجرين من خلال توثيق حقهم في استخدام الممتلكات المؤجرة لأغراض تجارية . كما يلزم عقد الإيجار التجاري الملاك بالتزاماتهم.
أنواع عقد كراء دكان
عند إنشاء نموذج عقد إيجار تجاري، يجدر معرفة الأنواع المختلفة لعقود الإيجار التجارية الموجودة. نحن نقدم قوالب لكل من اتفاقيات الإيجار التجاري الشاملة والقياسية.
بالإضافة إلى ذلك، هناك أنواع مختلفة من عقود الإيجار عندما يتعلق الأمر بالتكاليف التي يتحملها المستأجرون، بما في ذلك عقود الإيجار الإجمالية والصافية والثلاثية.
الإيجار الإجمالي
إن وجود عقد إيجار إجمالي يعني أن المستأجر يدفع فقط رسوم إيجار ثابتة وأن المالك مسؤول عن جميع تكاليف التشغيل الإضافية، بما في ذلك ضرائب الممتلكات وتكاليف الصيانة. العديد من عقود الإيجار التجارية ومعظم عقود الإيجار السكنية إجمالية. بموجب عقد الإيجار الإجمالي، لا يزال المستأجر مسؤولاً عن بعض أو كل تكاليف المرافق.
صافي الإيجار
يعني صافي الإيجار أن المستأجر مسؤول عن بعض التكاليف الإضافية، مثل بعض تكاليف التشغيل، بالإضافة إلى مدفوعات الإيجار الثابتة. يُعرف صافي الإيجار أيضًا باسم ” إجمالي الإيجار بالإضافة إلى تكاليف التشغيل المحددة “. بموجب عقد الإيجار الصافي، قد يدفع المستأجر بعض أو كل ضرائب الملكية أو رسوم التأمين أو تكاليف التشغيل الأخرى بالإضافة إلى الإيجار.
عقد إيجار ثلاثي صافي
يعني عقد الإيجار الثلاثي أن المستأجر مسؤول عن جميع تكاليف التشغيل بالإضافة إلى إيجاره . يُعرف عقد الإيجار الصافي الثلاثي أيضًا باسم ” إجمالي الإيجار بالإضافة إلى جميع تكاليف التشغيل “. بموجب عقد إيجار ثلاثي صافي، يدفع المستأجر جميع التكاليف بما في ذلك ضرائب الممتلكات ورسوم التأمين وتكاليف الإصلاح والصيانة بالإضافة إلى الإيجار.
ما الذي يجب تضمينه في عقد كراء دكان؟
يجب أن يتضمن عقد كراء دكان معلومات مثل:
- تفاصيل العقار، مثل العنوان والوصف القانوني لمساحة الإيجار التجاري
- الاستخدام المسموح به للعقار المؤجر وأي قيود مفروضة على المالك، مثل عدم التأجير للمنافسين المباشرين في نفس المبنى
- المعلومات الشخصية للمالك والمستأجر، مثل الأسماء ومعلومات الاتصال
- شروط عقد الإيجار، مثل نوع عقد الإيجار ومدته وتاريخ البدء والانتهاء
- ما إذا كان بإمكان المستأجر التنازل عن العقار أو تأجيره من الباطن
- تفاصيل الإيجار، بما في ذلك المبلغ وتكرار الدفع وما إذا كان إيجار المستأجر سيكون إجماليًا أم صافيًا أم صافيًا
- المسؤولية عن المرافق ومدفوعات التأمين، مثل من هو ملزم بدفع أي نفقات
- ما إذا كان المالك سيتقاضى وديعة تأمين وما إذا كان بإمكانه زيادة الإيجار
- ما إذا كان يتعين على المالك إجراء تحسينات على العقار، أو ما إذا كان بإمكان المستأجر تجديد أو إجراء تحسينات على العقار
