لا يوجد شيء اسمه عقد إيجار تجاري “قياسي”. هذا يعني أنه بدون اتفاق صريح على تفاصيل مختلف القضايا المتعلقة بمبانيك – مثل الإصلاح والتأمين ورسوم الخدمة والتعديلات والإعادة، والاستخدام واللافتات والقدرة على التعامل مع المبنى – فإنك تخاطر بتحمل الالتزامات التي قد تتحملها. لم تكن متصورة أصلاً أو تفتقر إلى الحقوق التي تحتاجها. لذلك، يجب أن تكون بنود شروط عقد الإيجار التجاري (وثيقة تحدد الشروط الرئيسية لعقد الإيجار كما هو متفق عليه من حيث المبدأ بين الطرفين) أكثر بكثير من مجرد ذكر الأطراف ومدة الإيجار ومستوى الإيجار.

مخاطر عقد كراء صيدلية

من المحتمل أن تظهر أي مشاكل أثناء المفاوضات بين الممثلين القانونيين، ولكن في هذه المرحلة، قد يكون من الصعب إعادة التفاوض. حتى لو أمكن تسوية مثل هذه المشاكل، فمن شبه المؤكد أنه سيكون لها تأثير على التكلفة والوقت اللذين ينطوي عليهما إبرام الصفقة.

1. التكلفة

ليس من غير المألوف على الإطلاق أن تتوقف مفاوضات الإيجار خلال المراحل اللاحقة عندما تظهر نقطة شائكة أساسية لا يستطيع الطرفان الاتفاق عليها، أو يكون هناك اختلاف في الرأي حول ما يمكن الاتفاق عليه أو المقصود منه في البداية. عند هذه النقطة، قد يكون المحامون قد تفاوضوا بشأن غالبية ما تبقى من المستند وسيتم تكبد التكاليف وفقًا لذلك. في سياق نقل الأعمال على نطاق أوسع، على سبيل المثال، يمكن التغاضي عن تفاصيل عناصر الملكية المحددة للصفقة عن غير قصد. في الحالات القصوى، قد تنهار الصفقة، مما يترك تكاليف الصفقة المجهضة.

2. مرة

يمكن أن تستغرق إعادة التفاوض بشأن قضية أساسية وقتًا طويلاً وتنطوي على مراسلات إضافية يمكن تجنبها بين الممثلين القانونيين – والتي لها أيضًا عواقب تكاليف.

3. فقدان الميزة التجارية

قد تكون نقطة الخلاف واضحة في وقت حرج. على سبيل المثال، قد تحتاج إلى وصول عاجل لبدء التداول أو بدء أعمال التجهيز. الآن ليس الوقت المناسب للشرح للمالك أنك تحتاج إلى التزام في عقد الإيجار يمنع أي مشغلين محددين آخرين داخل المبنى أو الجدل حول قدرتك على استخدام المباني للبيع بالتجزئة بالإضافة إلى الاستغناء (بغض النظر عن تفاصيل المقترح الخاص بك) قائمة البضائع). هناك خطر جسيم يتمثل في أنك قد تجد نفسك فوق برميل من حيث الصفقة الإجمالية وتضطر إلى التنازل عن النقطة المعنية.

كيفية تقليل مخاطر عقد إيجار صيدلية

جميع المخاطر الثلاثة المذكورة أعلاه مترابطة وتؤثر على بعضها البعض. الخلاف يؤدي إلى تأخير. ينتج عن التأخير التكاليف والآثار على الصفقة التجارية الشاملة. لذلك، فإن التحميل المسبق لمفاوضات عقد إيجار الصيدلية الخاص بك سيفيد في النهاية جميع المعنيين عند الانتهاء وتسليم المفاتيح – وإليك الطريقة:

1. لا تتسرع

من المهم عدم استبعاد رؤساء الشروط في مرحلة الاندفاع للحصول على مسودة عقد إيجار وتحريك الصفقة. قد تكون هناك حاجة إلى تغيير إيجابي في العقلية خلال هذه المرحلة المبكرة من مفاوضات عقد الإيجار لتحقيق أقصى استفادة من الفرص.

يمكن استخدام مرحلة رؤوس المصطلحات لصالحك إذا أعطيت الاعتبار المناسب. على سبيل المثال، قد يكون المالك سعيدًا جدًا لتأمين المستأجر بحيث يكون موافقًا على العديد من الحوافز لإنهاء الصفقة. قد تشمل هذه فترة بدون إيجار (على الأقل لتغطية أي فترة تجهيز مطلوبة)، أو حقوق كسر مرنة أو اتفاقية لتغطية أي تكاليف المالك الفائقة.

2. النظر في التزاماتك التعاقدية

من الواضح أن رؤوس الشروط لا يجب أن تكون طويلة مثل عقد الإيجار نفسه ولكن يجب أن تظل شاملة. شريطة أن تكون شاملة، قد يكون جانب واحد من A4 كافياً. الهدف الأساسي هو التأكد من أنك قد استغرقت وقتًا للتراجع والنظر في المشكلات التي ينطوي عليها عقد الإيجار التجاري وتحديد ما هو مهم بالنسبة لك والمعاملة المحددة المعنية.

هل سيسمح لك عقد الإيجار بالوفاء بالتزاماتك فيما يتعلق بشروط الخدمة (الإطار التنظيمي الذي يجب أن يعمل من خلاله جميع مزودي الصيدليات NHS)؟ ضع في اعتبارك على وجه الخصوص أي قيود على ساعات الاستخدام والترتيبات الأمنية في وقت متأخر من الليل. يجب أن يكون Regard أيضًا في أي خدمات محسّنة إضافية قد ترغب في تقديمها. ستحتاج أيضًا إلى التأكد من إنهاء عقد الإيجار في حالة إزالتك من قائمة الأدوية المحلية فيما يتعلق بالعقار، وذلك لضمان عدم تركك مع الإيجار المستمر والتزامات الإيجار الأخرى.