إذا كنت مالك عقار ولديك عدة عقارات، فقد ترغب في تأجيره لمستأجرين محتملين لكسب بعض الدخل . يفضل بعض الملاك الحصول على إيجار طويل الأجل بسبب دخله الروتيني والمستقر. إذا كنت مهتمًا بالدخول في مشروع إيجار طويل الأجل مع المستأجرين لديك، فأنت بحاجة إلى اتفاقية لإبرام الصفقة وحماية عملك وفي نفس الوقت حماية المستأجرين لديك. اقرأ المقال لمعرفة كيفية إنشاء اتفاقية إيجار طويلة الأجل .
ما هي اتفاقية تأجير طويلة الأجل؟
اتفاقية الإيجار أو اتفاقية الإيجار طويلة الأجل هي عقد بين المالك والمستأجر يغطي تأجير الممتلكات لفترات طويلة، عادة ما تكون 12 شهرًا أو أكثر. يسرد جميع المسؤوليات التي يتعين على الطرفين القيام بها أثناء عقد الإيجار ويتضمن جميع المعلومات الضرورية للتأكد من أن كلا الطرفين محمي قانونًا.
التفاصيل التي يجب تضمينها في اتفاقية تأجير طويلة الأجل
هناك أحكام يجب أن يتضمنها كل عقد إيجار، بغض النظر عن الشكل المستخدم في الاتفاقية. يجب أن تحتوي الاتفاقية على هذه الأحكام التالية على الأقل:
- الوصف : صِف الجزء العلوي من موافقتك حول موضوع الاتفاقية. يمكنك تسميتها باسم “اتفاقية إيجار” أو “اتفاقية إيجار سكني”. قم بتضمين اسم المالك والمستأجر والعنوان الحالي للمستأجر ومعلومات الاتصال وعنوان عملك. اكتب كلمتي المالك والمستأجر بعد اسمك .
- وصف العقار : تحديد الخاصية مثل عنوان شارعها ووصف الموقع.
- مدة الإيجار : تصف هذه المعلومات طول عقد الإيجار وتاريخ انتهاء عقد الإيجار. نظرًا لأن هذا تأجير طويل الأجل، يمكن أن يستمر عقد الإيجار من ستة أشهر إلى عدة سنوات على الأقل.
- أسماء الساكنين : احصل على أسماء الأشخاص الذين سيشغلون العقار. سيضمن ذلك عدم تمكن أي شخص آخر من العيش واستئجار العقار.
- الإيجار الشهري: لاحظ الجدول الزمني لتاريخ استحقاق الإيجار حيث يدفع المستأجر الإيجار كل شهر.
- إيداع الضمان : قم بإدراج مبلغ التأمين الذي قدمه لك المستأجر.
- بنود إضافية: حدد ما إذا كان العقار مؤثثًا أم لا، وما إذا كان المستأجر سيحصل على مكان لوقوف السيارات أم لا. حدد ما إذا كنت ستدرج المرافق في الإيجار الشهري أو إذا كان المستأجر هو الذي سيدفعها بنفسه. اذكر أيضًا إذا سمحت بالحيوانات الأليفة في العقار وإذا سمحت بذلك، فاذكر ما إذا كنت تفرض رسومًا إضافية على الحيوانات الأليفة.
- واجبات المستأجر : حدد ما يمكن للمستأجر القيام به وما لا يمكنه فعله داخل العقار. اذكر أيضًا المسؤوليات الموكلة إليهم مثل تحمل المسؤولية الكافية للقيام بصيانة الممتلكات.
- واجبات المالك : حدد الواجبات التي تتحمل مسؤوليتها مثل إجراء إصلاحات على العقار وتفتيش العقار نفسه.
- أسباب الإخلاء أو خرق المستأجر لعقد الإيجار: اذكر أنه لا ينبغي للمستأجر الانخراط في أنشطة غير قانونية لا ينبغي إجراء تعديلات أو إتلاف الشقة لأن هذه ستكون أسباب الإخلاء . إذا قام المستأجر بانتهاك عقد الإيجار قبل الأوان، فشرح المبلغ الذي ستفرضه. تأكد من أنك تعرف القوانين المتعلقة بهذا الأمر وأنك اتبعتها بشكل صحيح.
- تجديد عقد الإيجار: حدد الإجراء الخاص بك لتجديد عقد إيجار المستأجر لممتلكاتك.
