ما هو عقد كراء قطعة أرض فلاحية؟
عقد إيجار الأرض الزراعية هو اتفاق بين مالك العقار (المؤجر) والمستأجر الذي ينص على شروط استخدام قطعة أرض زراعية. قد يكون الإيجار إما طويل الأجل أو قصير الأجل، ولكنه عادة ما يستمر من ثلاث إلى خمس سنوات. يتضمن عقد الإيجار النموذجي أحكامًا مثل الإيجار، وطول المدة، ومعدلات الإيجار لكل فدان، وأنواع المحاصيل المسموح بها في المزرعة (على سبيل المثال، الخضروات فقط)، وتكرار الدفع (على سبيل المثال، كل عام في الأول من يناير)، الذي سيوفر المعدات والماشية (إن وجد).
4. ما الذي يجب علي مراعاته عند تأجير الأراضي الفلاحية في المغرب؟
في هذا القسم، سنقسم الاعتبارات إلى كل من ملاك الأراضي والمزارعين.
هذا ما يجب أن تضعه في اعتبارك عندما تدخل في عقد إيجار مزرعة.
لأصحاب الأراضي:
- ما هو سبب تأجيرك للأرض؟
- هل لديك اهتمام خاص برؤية الأرض المستخدمة للزراعة؟
- ما نوع الزراعة التي تعتقد أنها مناسبة لمزرعتك؟
- هل تهتم بما تُستخدم من أجله أرضك، أم أنك تريد فقط أن يتم تقييم ضريبة الأراضي الزراعية؟
- ما هي رؤيتك لممتلكاتك على المدى القصير والمدى الطويل؟
- هل تخطط لتأجيرها لسنوات عديدة؟
- هل لديك مصلحة في زراعتها بنفسك في مرحلة ما؟
- هل المزرعة محفوظة؟
- هل تخطط لبيع العقار في المستقبل؟
- ماذا تريد أن يكون شكل العقار؟
- ما هي أنواع الزراعة التي تناسب هذه الرؤية؟
- ما مدى أهمية ممارسات الحفاظ على الأراضي بالنسبة لك؟
- هل تطلب من المستأجرين (المزارعين) الحصول على مستوى معين من الدخل من الأرض؟
- متى تحتاج إلى استلام مدفوعات الإيجار؟
- هل اهتمامك الرئيسي هو إبرام عقد إيجار معياري مع مزارع، أو هل ترغب في مزيد من المشاركة في إدارة الأعمال الزراعية على أرضك؟
- كم تريد أن تكون مسؤولاً عن العقار؟
- هل هناك خدمات تود أن يقوم بها المستأجر؟ على سبيل المثال: صيانة المباني والأسوار والممرات الزراعية وأطراف الحقول والممرات المائية وما إلى ذلك.
- ما هي البنية التحتية والتحسينات الموجودة في أرضك الآن والتي ستكون جذابة للمزارع المحتمل؟
- ما الذي يمكن أن تضيفه أنت أو المزارع في المستقبل ليناسب احتياجات المزرعة؟
للمزارعين:
- ما هي خصائص الأرض اللازمة لإنتاج المحاصيل التي تنوي زراعتها؟
- ما هي البنية التحتية اللازمة لعملك الزراعي؟
- هل يحتاج الري ؟
- هل تحتاج إلى مناطق تخزين أو سياج للماشية أو سياج من الغزلان؟
- ما الذي ستحتاجه أيضًا لمساعدة أعمالك الزراعية على النجاح؟
- كيف تخطط لتسويق محاصيلك؟
- هل تخطط لبيع محاصيلك في مكان خارج الموقع؟
- هل تخطط لتسويق المحاصيل في المزرعة نفسها؟
- إلى أي مدى أنت على استعداد للسفر من المزرعة إلى سوق خارج المزرعة؟
- هل سيكون لديك ترتيب إسكان سيضيف رحلة تنقل؟
- إذا كان التسويق المباشر في المزرعة هو هدفك، فهل مالك الأرض منفتح على امتلاك منصة مزرعة أو تسويق في المزرعة؟
- ما نوع ترتيبات العمل التي تبحث عنها؟
- هل تتطلع إلى استئجار أرض لتشغيل مزرعتك المستقلة؟
- هل تبحث عن شراكة مع مالك أرض بطريقة ما؟ على سبيل المثال: العمل معًا في مشروع مزرعة مشترك أو العمل لدى مالك أرض كمدير مزرعة
- ما أنواع فرص العمل التي أنت مستعد لها؟
- كم ايجار ارض زراعية في منطقتك؟
- كم أنت على استعداد لدفع إيجار الأرض التي تحتاجها؟
- هل أنت على استعداد لمقايضة الخدمات مع مالك الأرض مقابل إيجار معدل؟
- ما هو طول عقد الإيجار المثالي لأعمال المزارع الخاصة بك؟
5. ما الذي يجب أن يشمله إيجار الأرض الزراعية؟
فيما يلي الأحكام الشائعة المدرجة في عقود إيجار الأراضي الزراعية المكتوبة:
- طول مدة الإيجار
- وصف العقار
- بند الإيجار (حدد سعر الإيجار ومدة الإيجار)
- عملية الإنهاء
- حدود التأجير من الباطن والتنازل
- متطلبات الامتثال لأحكام الحفظ الفيدرالية والخاصة بالولاية والتسجيل في برامج المزارع الفيدرالية
- أنواع المحاصيل للزراعة
- واجبات مكافحة الحشائش الضارة وتأمين الشراء
- أنواع الممارسات الزراعية التي يمكن استخدامها
- مسؤولية الصيانة والتحسينات على الممتلكات
- خيار الشراء
- أتعاب المحاماة
هل يهم إذا كان لدي إيجار أرضي زراعي مكتوب أو شفهي؟
نعم إنها كذلك!
لا تكون عقود إيجار الأراضي الشفوية سارية إلا إذا تم استيفاء متطلبات معينة.
لسوء الحظ، فإن العديد من عقود إيجار الأراضي الزراعية شفهية، ويمكن أن يؤدي ذلك إلى حدوث مشكلات في المستقبل.
على الرغم من أن العديد من الأطراف تفضل عقود الإيجار الشفوية، إلا أن عقود الإيجار المكتوبة لها فوائد ولا ينبغي التغاضي عنها.
أولاً وقبل كل شيء، يقدم عقد الإيجار المكتوب دليلاً على شروط الإيجار في حالة نشوء نزاع بين الطرفين في تاريخ لاحق.
كل ولاية لديها أيضًا ” قانون الاحتيال “.
هذا يتطلب أن يتم تنفيذ أنواع معينة من العقود كتابة.
يمكن أن تختلف هذه القوانين من ولاية إلى أخرى، لذلك نوصيك بإجراء بحث قبل إنشاء عقد إيجار أرض زراعية.
ومع ذلك، فإن العقود والعقود العقارية التي لا يمكن الوفاء بها في غضون عام واحد عادة ما تكون مشمولة بقوانين الاحتيال الحكومية.
إذا كان من الممكن الوفاء بعقد الإيجار الزراعي الشفوي الخاص بك في غضون عام واحد، فسيقع بشكل عام خارج قانون الاحتيال.
ومع ذلك، إذا استمر لأكثر من عام، فستحتاج معظم الدول أن يكون كتابيًا حتى يكون قابلاً للتنفيذ.
